Executoriaal beslag op onroerende zaken (Afd. 1, Titel 3, Boek 2 Rv.)

Executoriaal beslag op onroerende zaken (Afd. 1, Titel 3, Boek 2 Rv.)

Inleiding executoriale beslaglegging onroerende zaak

De wijze van executoriale beslaglegging op een onroerende zaak is geregeld in Afd. 1, Titel 3, Boek 2 Rv.. Deze bepalingen schrijven voor hoe het beslag gelegd moet worden.

NB: omdat de invoering van digitaal procederen is afgelast, maar er wel twee versies van de wet zijn (digitaal en niet-digitaal) moet je goed opletten in welke versie je zit. In beginsel wordt in het onderdeel executierecht – sinds medio 2018 – weer verwezen naar de niet-digitale versie.

Voorafgaande aanzegging

Art. 502 Rv. schrijft in lid 1 voor, dat het executoriaal beslag vooraf bij deurwaardersexploit moet worden aangezegd, met een termijn van twee dagen om (alsnog) aan de titel te voldoen. Deze termijn kan door de Voorzieningenrechter worden verkort. Art. 9 Uitvoeringswet EEX voorziet overigens ook in deze mogelijkheid (waarbij de termijn zelfs naar nihil verkort kan worden, zodat direct beslag mogelijk is). Als de titel al eerder betekend is, hoeft dit niet nogmaals gedaan te worden (lid 3). De aanzegging geldt voor een jaar (art. 503 Rv.).

Wijze van beslag leggen en overbetekeningen

Het beslag moet gelegd worden door middel van een deurwaardersexploit. Art. 504 lid 1 Rv. schrijft voor wat er tenminste in het exploit moet worden vermeld, op straffe van nietigheid.

In het exploit kan meteen ook de notaris worden aangewezen, ten overstane van wie de executoriale verkoop zal plaatsvinden (art. 504 lid 2 Rv.). In dat geval moet domicilie gekozen worden bij die notaris. Wanneer de notaris meteen wordt opgenomen in het exploit, dan begint daardoor ook de termijn van art. 514 lid 2 Rv. te lopen.

Het proces-verbaal van het beslag moet worden ingeschreven in het Kadaster (art. 505 lid 1 Rv.). Binnen drie dagen na de inschrijving moet het proces-verbaal worden betekend aan de geëxecuteerde (art. 505 lid 1, laatste volzin Rv.). Dit op straffe van nietigheid van het beslag. Zie ook hieronder het arrest van het Hof Arnhem-Leeuwarden d.d. 6 november 2018 over te late betekening.

Binnen vier dagen moet het beslag worden overbetekend aan de hypotheekhouder (art. 508 Rv.).

Bepaalbare vordering

Het beslag mag slechts worden gelegd op basis van een titel waaruit de hoogte van de vordering kan worden afgeleid (art. 504a lid 1 Rv.).

Het beslag kan wel executoriaal gelegd worden voor een vordering, waarvan de hoogte nog moet worden vastgesteld (art. 504a lid 2 Rv.). Bij voorbeeld als er wel een vonnis ligt waaruit blijkt dat de debiteur schadeplichtig is, maar nog niet vast staat tot welk bedrag, en een schadestaatprocedure nodig is voor het vaststellen van het beloop van de vordering (‘vereffening”). In dat geval wordt de executie opgeschort totdat de vordering is komen vast te staan (“is vereffend”).

Effect van het beslag

Een verkoop, verhuur op verpachting kan na de inschrijving van het beslag niet tegen de beslaglegger worden tegengeworpen (art. 505 lid 2 Rv.), tenzij dit voor het beslag is aangegaan en uiterlijk de eerstvolgende werkdag bij het Kadaster wordt ingeschreven (lid 3). De woorden “akte was verleden” houdt in dat er (voor het beslag) een schriftelijke akte moet zijn opgemaakt ter zake van deze verkoop/verhuur.

Wanneer een verkoopovereenkomst al voor de beslaglegging is ingeschreven in het Kadaster (“Vormerkung”), dan kan die verkoop wel aan de beslaglegger worden tegengeworpen, maar komt het beslag te rusten op de koopsom (art. 507b Rv.).

Art. 506 Rv. en art. 507 Rv. geven regels voor het beheer van de onroerende zaak na beslaglegging en aan wie evt. “vruchten” toekomen. Art. 507a Rv. bepaalt dat bij schade aan of tenietgaan van de zaak het beslag mede rust op vorderingen tot schadevergoeding.

Overneming van de executie door de hypotheekhouder

De hypotheekhouder kan de executie overnemen. De hypotheekhouder moet binnen veertien dagen na de betekening van art. 508 Rv. aan de executant meedelen, dat hij de executie overneemt (art. 509 Rv.). Deze aanzegging geschiedt met een deurwaardersexploit conform art. 544 Rv. (waarin de aanzegging is geregeld in het geval de hypotheekhouder zelf de initiatiefnemer tot de executie is).

Als er meerdere hypotheekhouders zijn, dan is de hoogst gerangschikte hypotheekhouder, die deze aanzegging aan de executant gedaan heeft, daartoe bevoegd.

Verstrijkt de termijn, dan kan de executoriale beslaglegger voortgaan met de executie (art. 509 lid 3 Rv.).

Meerdere beslagen

Als er meerdere (executoriale) beslagen gelegd zijn, dan zal in beginsel de eerste beslaglegger bevoegd zijn de verdere executie ter hand te nemen (art. 513 Rv.).

Doorhaling van het beslag

De doorhaling van het beslag is geregeld in art. 513a Rv..

Rechtspraak

Hof Arnhem-Leeuwarden d.d. 6 november 2018 – beslag was in kort geding uitvoerbaar bij voorraad vernietigd wegens niet tijdige betekening (art. 505 lid 1 Rv.). Hof vernietigt beslissing Voorzieningenrechter, maar het pand is inmiddels al overgedragen krachtens uitvoerbaarheid bij voorraad van de beslissing in kort geding.

Auteur & Last edit

[MdV, 19-01-2018; bijgewerkt 14-11-2018]

1 vote, average: 4,00 out of 51 vote, average: 4,00 out of 51 vote, average: 4,00 out of 51 vote, average: 4,00 out of 51 vote, average: 4,00 out of 5 (1 votes, average: 4,00 out of 5)
You need to be a registered member to rate this.

Over Lawyrup

De website van Lawyrup bevat knowhow over vermogensrecht, civiel proces- en executierecht en insolventierecht. Elke Paragraaf, Afdeling, Titel en Boek van de wet heeft een pagina. Elke pagina geeft een toelichting op de wet met links naar de actuele wettelijke bepalingen op “wetten overheid”. Daarnaast behandelt Lawyrup de bijbehorende relevante rechtspraak met ECLI-links.